你是否考慮過出租屋頂提供給太陽能業者建置太陽能光電來收取租金，你是否害怕出租屋頂導致漏水或其他疑慮發生，你是否擔心承租廠商都開空頭支票，讓維特來告訴你屋頂出租建置太陽能優缺點到底如何吧。知道大家會點進這篇文章觀看都是因為在面臨是否要出租而猶豫不決，好處的部分應該都已經聽過業務說過了，維特先來講解缺點的部分來讓大家了解。
1.鐵皮違建/屋頂違建 不一定能變成合法--------
不論是你找上太陽能光電業者或是建置光電業者找到你，首先你必須了解你的建物是否有違建的狀況，如何判定是否違建，主要依據建照及使照上建物面積做為依據，再依各地縣市規定違建時間做為判定，例如：台東縣政府規定於92/11/10前新建的違章屬於既存違建，除因影響公共安全者須立即拆除，否則暫不進行改善處理。所以如果你家中有違章建築，並在縣市政府規範的時間線前建置完工的，即可發函至縣市政府進行違章諮詢，經縣市政府、建築師等等相關人員確認後才方可建置。
但各位也不需太擔心，基本上光電業者在違章諮詢前都會先匿名電話詢問，並做好相關資料後才進行違章諮詢，不太會因為這樣造成你家中違建需要拆除。但是如果你願意配合光電業者進行鐵皮拆除，利用新設頂蓋方式建置當然是最好的配合。
2.建置送件流程繁瑣 單案件半年起跳--------
因屋訂建置太陽能的流程非常多
廠商現場勘察→模擬配置圖→簽約完成→違章諮詢→規劃 機電/設備圖、結構計算書→台電併聯審查→能源局同意備案→廠商進場放樣定位→台電細部協商/簽訂合約→鋼構廠商訂製鋼構打孔→建管課免雜照備查→進場施工→台電報俊→台電掛表→並聯試運轉→能源局設備登記→開躉申請→第一次電費單
這樣一長串的就是光電建置的流程，重點是每一個環節都是環環相扣的，都須先完成前一項方可進行下一步，所以基本從簽約到開始施工預計都要4-6個月不等，尤其遇到事務繁忙或是業務不熟的承辦，例如花蓮地區，時間甚至超過10個月都有可能。
3.簽約後除送件不通過否則極難違約--------
違約當然是不可取的，但如果你簽約下去卻發現問題太多嫌太麻煩不想出租屋頂建置太陽能，廠商都會告訴你沒辦法，因為簽署的合約內都會清楚載明除因政府機關考量無法建置才可取消合約，否則都須清償建置光電送件時所產生的一切費用，依據送件的時間這個費用是可觀的，除了設計、送件費，你還需要付清機電、結構技師費、審查規費等等的，所以簽約前務必看清合約並想清楚。
4.須配合廠商進行現勘--------
4-1.屋頂出租給廠商建置太陽能，廠商當然要先了解你的建物情況及大小才有辦法進行規劃。首先業務可能會事先前來與你接洽，不論是平日假日業務都算是比較積極能配合的，但業務畢竟不是工程部的有時候無法確認現場狀況的話，還會需要請工程部或是鋼構廠商前往查看並丈量屋頂尺寸及周圍建物高度。
4-2.簽約完成後並完成台電審查，太陽能業者會再前往一次現場丈量鋼構位置，配合建物現狀來定位，避免影響出路或是堵住排水位置。
4-3.開始要進場施工，工期預計約7-15天，這段期間施工人員都是需要從建物內上下樓的，除非事先與業者告知另搭鷹架上下樓，否則你如果不相信施工人員，那你就必須日間施工時間都配合在家確認狀況。
4-4.施工完成後，光電業主會向台電端報竣工，台電確認掛表都是在前一天通知除非業者與台電班長非常熟識，否則都無法提前知道掛表日期或是選擇掛表日期。掛表當天也需要協助開門提供台電班長至樓頂確認配線安全及逆變器是否符合用戶用電安全規範。
以上這些如果無法相信施工單位或是光電業者，那就需要配合協助開門，這項要求在合約內都會特別載明，如果家中無法配合就三思喔。
5.棚架/管線 建置完美觀程度有限--------
在屋頂上蓋棚架一定都需要立柱，柱位多寡及需要多少斜撐做加強，這些都是要請結構技師作確認的，並不一定可以依照客人要求做變更，你可以在廠商至屋頂放樣時告知你哪邊作為出入口、哪邊要預留維修走道不要立柱，或是你可以要求廠商將立柱顏色與建物相近色，多少降低一些突兀感。如果你是鐵皮屋頂或是斜屋頂結構，大部分太陽能板會直接鋪設在鐵皮上，不會另外加高比較沒有這類問題。
另外就是管線問題，應台電要求售電錶箱要放置於臨路且電表視窗高度不得低於150公分，太陽能光電電線必須使用鐵管從頂樓走建物外牆一路到正門口臨路位置，在配至受電箱位置，所以管線位置在業務來跟你溝通時記得務必在簽約前確認，否則如果是完美主義的你，估計會暴斃身亡，後悔當初為何簽約。
6.柱位植筋/設備固定位置 方式是漏水的重點--------
每根柱子幾乎都會有四處植筋孔位，雖然會用植筋膠及無收縮水泥覆蓋，但還是需要請廠商再塗上3層以上防水且都要乾了才能再上一層，其未立柱地方如果防水層壞掉則需自行處理，否則當初簽約務必先跟廠商確認是否能協助頂樓全區防水施作。設備架位置也要特別跟廠商說明，應另於立柱上鎖固設備架，不要直接將設備鎖固在女兒牆上，否則事後恐有漏水疑慮釐清不完。
7.屋頂並非蓋完就無事收錢即可--------
建置完成因案場所有權屬於廠商，廠商每年至少可能會安排一次巡檢及洗板，這都是需要配合協助開門供工程師上樓查看的。其外還有網路斷線、設備異常、狀態異常等等狀況，廠商都會再委派工程師前往察看或是修復，所以並非蓋完以後就沒事了。
8.事後發生漏水責任很難釐清--------
「蓋光電之前就沒漏水，蓋完太陽能卻漏水了」，不論是出租人或是承租人最不想聽到的就是這麼一句話，這都是沒人會搶著承擔的事情，唯一想快速解決的方式只有尋找第三方查漏水的廠商，試劑顏色滴入查看漏水點一目了然，但查漏水單次費用都是1-2萬，這筆費用就是看誰造成的誰處理囉。
9.除了新設頂蓋(鐵皮)可以較不落水，否則其餘方式勉強堪用--------
除了另簽約要新設頂蓋，也就是額外再加設一層浪板鐵皮，否則一般太陽能板相互間隔都是2-3公分寬，有的廠商會說使用防水膠條、防水貼布還是特殊洩水結構，但其實使用年限都大約2-3年就會因為日曬雨淋風吹雨打損壞，唯有新設頂蓋才能一勞永逸，但相對來說給你的租金就會下降。
10.每次颱風總會擔心受怕--------
雖說頂樓已經出租給太陽能廠商，如果因颱風造成模組破裂或是飛走掉落砸傷人，廠商是一定要負起責任，但畢竟光電還是建置在自家屋頂上方，難免還是會擔心受怕畢竟砸傷的人車物一定都是周圍的鄰居。但必須老實說模組飛掉算是少數，大部分廠商在鎖固模組時都非常的注意且小心，所以不必太過於擔心，如果你是容易擔心焦慮的，真的就不太建議你將屋頂出租。
如果大家看到這麼多的缺點是否會更擔心害怕呢?維特這樣回不會被光電業者追著打阿，其實大家都不必擔心，以上這些都是提醒大家要多注意的地方而已，目前屋頂建置太陽能光電已經相當成熟，不會有太大的問題，各家合約不同都也都大同小異，都是遇見一個個奧客所完善的合約，所以在簽約前稍稍確認合約內容及細項要求，基本都不會有太大的問題。
其實屋頂出租建置太陽能光電的好處也還是非常多的
1.可以改善既有屋頂狀況--------
廠商至現場察看時都會確認屋頂狀況是否完整無破損，如果有漏水疑慮除非雙方達成協議，否則光電業者基本也不會承租。所以你可以與業務商討利用回饋金或是降低租金%數來協助處理屋頂既有漏水問題等等，變相是免出錢還能解決漏水又能收租，一舉兩得。
2.降低頂樓室內溫度--------
當太陽直射於屋頂上時，熱量都會經由水泥吸附至室內造成溫度上升冷氣就必須強力運轉，但如果屋頂上建置太陽能時，不僅可以遮擋90%以上的直射陽光，更能夠讓室內溫度降低5-8度，變相的節約住家用電情況。
3.無建置光電的回本期--------
如果你有稍微研究過你就會了解，如果建置的容量越小回本期就會越久，一般住家建置回本時間都需要6-8年。如果你是出租屋頂給光電業者建置，那你只需要負責協助開門即可，就能夠享有租金回饋。
4.獲得合法鐵皮/遮雨棚的權力--------
因違建檢舉制度，導致許多人想在頂樓加蓋遮雨棚卻無法執行，但如果是經由建置光電所新設的鐵皮頂蓋或是既有鐵皮加蓋都算是合法建物，所以不必擔心被檢舉勒令拆除。
5.每年都會有被動收入--------
各家廠商簽約方式不同是每半年或是一年來給付租金，是固定金額回饋還是用售電%數計算，但身為出租方的業主只管是否每年都有租金入帳即可。
看看缺點你會發現其實都是一謝需要配合、或是一些需要注意的地方而已，所以說大家不必只看到缺點就排斥出租屋頂，建置太陽能光電更重要的是愛護地球，畢竟台灣還是一個主要依賴火力發電的國家，距離減碳的目標還差了一大截，目前縣市政府也都因應政策關係開放補助名額給想建置太陽能的住戶能夠申請，所以如果你有一筆存款又對光電有興趣的話不妨可以考慮看看自建來請補助喔。
留言列表
